Налог на недвижимость + 25 000 грн
Добрый день, уважаемые эксперты!
Прошу поделиться Вашим драгоценным мнением по следующему вопросу, возможно кто-то сталкивался на практике с подобным.
ТОВ на едином налоге ( 3 гр 5% ) покупает 5 объектов недвижимого имущества, отличных от зем.участков, в Киеве, т.е. 5 квартир по 100 кв м ( общая площадь 500 кв м ), с целью посуточной сдачи в аренду ФЛ.
Согласно ст.266.7.1 ПКУ, если суммарная площадь объекта составляет более 300 кв м для квартир, то необходимо доначислить еще 25 000 грн, как указано в статье за каждый такой объект.
Верной будет трактовка — суммарная площадь 1 объекта не более 300 кв м, или всех однотипных объектов не более 300 кв м? Доначислять 25 000 грн необходимо на каждый объект или суммарно по всем объектам?
Каким будет корректный расчет налога на недвижимость ?
Комментарии 6
-
Світлана Ігнатенко [swetlanaignatenko201] 11.02.2022 в 21:31
Альона Кучма [afin3011] 15.02.2022 в 11:15Светлана, благодарю за Ваше мнение! -
Світлана Ігнатенко [swetlanaignatenko201] 11.02.2022 в 21:40Единщики не могут сдавать в арендужилье более 400 м.кв.!!!!!!
291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів;
Альона Кучма [afin3011] 12.02.2022 в 14:07В примере речь о ТОВ, не о ФОП. Для ТОВ нет ограничений по площади.
Но благодарю за важный акцент! -
Віта Сидорук [vitasydoruk] 18.02.2022 в 15:42Якщо, наприклад, загальна площа 500 м.кв., а ставка 1,5( для прикладу), то розрахунок робиться таким чином: 500х1,5х6500 / 100 = 48750 + 25000 = 73750 грн в рік. І тепер ця сума розбивається на 4 квартали по 18437,50 грн в квартал
Альона Кучма [afin3011] 20.02.2022 в 19:15Вдячна за відгук та розрахунок!
И верными будет трактовки:
Суммарная площадь всех однотипных объектов не более 300 кв м.
Доначислять 25 000 грн необходимо на каждый объект сверх 300 кв.м
266.7.1. Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості у такому порядку:
б) за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного типу, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпунктів "а" або "б" підпункту 266.4.1 пункту 266.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;
г) сума податку, обчислена з урахуванням підпунктів "б" і "в" цього підпункту, розподіляється контролюючим органом пропорційно до питомої ваги загальної площі кожного з об’єктів житлової нерухомості.
266.7.1-1. За наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи - платника податку, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку, розрахована відповідно до підпунктів "а"-"г" підпункту 266.7.1 цього пункту, збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).